資産運用

【驚き】コインパーキング投資って結構儲かるんだな ww

投稿日:




 

コインパーキング投資って儲かるんでしょうか?

楽待のyoutube動画から引用。

今から1年前に地主さんから土地を借りて8台分のコインパーキングをオープンしました。・・・

30分200円、24時間停めると1400円です。近隣のコインパーキングを全部調査するんですね。で、だいたいこの場所でどれくらいの料金でいけるかっていうのを、機械を提供して下さっているメーカーさんが提案書として出してくれました。・・・

精算機から売上金を回収するってことをやってます。そのときに駐車場内の清掃をします。管理は月に1日だけですね。・・・

清掃および集金自体も全てメーカーにお任せすることが出来ます。もちろん費用はかかります。報告書を見て今月どれくらい売り上げがあったかチェックするだけでいいと、そういう状態を作り出すことも可能です。

集金を自分で行うと、精算機に1000円札がガッツリ束で入っているんですけど、それをガッツリ集金するときの高揚感はね、なんか楽しいですよ。

 

最初はですね、大きな通りに面したところじゃないと、難しいんじゃないかと思って点ですけど、実は住宅街の中の方が需要が高い。・・・

リフォーム業者さんだったり建築業者さんだったり、配達で荷物を届けに来る業者さんだったり、一般の方で停める人は少ないです。だから平日の稼働率は高いんですけど、日曜日は低いんです。・・・

初期費用は全部で400万円かかりました。精算機だけで150万円、あとはテントやアスファルト。フラップが1台20万円かかりました。

昨年の実績でいうと、月間の収入は平均27万円(年間324万円)

支出は年間208万円。

駐車場借り上げ金:180万円

電気代:4万円

機器メンテナンス料:24万円

精算機とかフラップなどの減価償却ができます。ただこの機械は7年なんです。

7年が終わってしまうと、節税ポイントはない。利益が大きくなればなるほど税金がどんどんかかる。

年間の手残りは117万円です。

悪い数字だとは思ってないんですけど、最初にメーカーさんからもらった提案書とか自分の期待値からすると、もうちょっといくと思ったんですどね。もう少し稼働率を挙げれば売り上げも伸ばせるんじゃないかなという印象です。

 

Sponsored Link



 

 

初期投資400万円、年間の手取り117万円、機械の耐用年数は7年として、この投資はうま味があるのか?という観点で見てみます。

こういうときはIRR (内部収益率)を計算して他の投資法よりも利回りがよいのかみてみればよい。

IRR: 22%

おお、かなり高いですね ww

課税方法がよく分からなかったので引いてませんが、税引き後でも15~20%はあるんじゃないでしょうか?

私はいつもS&P500への投資をベンチマークにして考えるんですが、S&P500だと7%なんで、コインパーキング投資の方が高いですね。

当然、周りに別のパーキングが出来るとかのリスクもありますが。

(最大の懸念点ってありますか?)

売上があがらなくなってきてやめますってなったときに、土地を原状回復して返さないといけない。精算機、フラップ、看板。これらは新品ではないんで引き取ってもらえるところを捜さないといけない。

それが「どうなるのかな?」というところは懸念事項です。

 

私が面白いと思ったのが、機械のメーカーが提案書だしてくれる点。この動画によると、値段の設定方法や売上予測をどうもメーカーが出してるようなんですね。単に機械作って納めるだけじゃなくてコンサル的なこともやってるようですね。

確かにメーカーからすればコインパーキング事業やってくれれば機械を納品できるし、耐用年数超えたら買い替えてくれるし、メンテナンス料もとれる。メーカー側からしてもけっこういい商売かも。

 

そういえばコインランドリーは酷かったですね。天候という不確定要素が大きすぎるのかも。

コインランドリー投資で見た赤字地獄・・・ウソつき営業マンの売上計画は絵にかいた餅 ww

 

記事が役に立ったらクリックお願いします↓

にほんブログ村 株ブログ 米国株へ

-資産運用

執筆者:


  1. アバター 匿名 より:

    コインパーキングもコインランドリーも辞める時の撤去費用がかなりかかりそう

comment

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

関連記事

【人生変わった】投資信託を1年続けて分かったこと

チャンドラです。   投資信託を開始してちょうど1年が経過しました。 私が投資信託を始めたのは山崎元氏の「ほったらかし投資術」という本を読んだのがきっかけでした。たまたま会社で企業型確定拠出 …

eMAXISシリーズのシャープ・レシオ

  チャンドラです。   株式投資の運用成績を見る指標として、リスク、リターンの他にシャープ・レシオがあります。下の表はmyINDEXで見たeMAXIS 全世界株式の実績です。 シ …

いいぞもっと下がれ ww | 運用成績 | 9月第4週

  今週のインデックス投資運用成績を公開します。   今週の積立金額:33万円 積立総額:2,743万円 評価額:2,955万円 先週の損益:+297万円(+9.9%) 今週の損益 …

米国情報技術セクターは2年連続トップをとるか?

  2007年以降のセクター別パフォーマンスを見ていると、どうも情報技術セクターとエネルギーセクターのリターンは負の相関関係があるように見えます。 つまり、情報技術セクターのリターンが高いと …

社畜のインデックス投資の目標(50歳で1.5億円)

  私は毎週一定金額をインデックスファンドに積み立ています。 具体的には資産の約90%を米国株式インデックスと全世界株式インデックスに投資しています。現金を銀行に寝かせるのではなく、成長続け …


チャンドラです。

都内在住の30代前半サラリーマンです。このブログではインデックス投資の利点、運用成績、運用シミュレーションや金融工学の記事を公開していきます。

メディアインタビュー記事:こちら

投資運用成績は:こちら

投資を始めた理由は:こちら

お問い合わせは:こちら


にほんブログ村 株ブログ インデックス投資へ

にほんブログ村 株ブログ 米国株へ